나에게 가장 맞는 주택 전세자금 대출은 무엇인지 항상 헷갈리시죠? 조건에 따라 금리가 조금씩 상이해서 많은 분들이 헷갈려 하시는데요. 각 종류별 지원자격과 금리를 알려드립니다.
요즘 부동산 가격 점점 내려가고 있죠? 이럴때 내 집 마련 해야하는데 하며 주택자금대출 많이들 찾아보십니다. 하지만 계속되는 경기 악화로 인한 금리 인상으로 대출을 받는 일이 점점 부담스러워지고 있습니다. 이번에 정부에선 특례보금자리라는 기존 보금자리론을 개편시켜 특례보금자리론의 금리를 낮추며 서민들을 돕기위한 대출 정책을 펼쳤습니다.
주택담보대출은 보금자리론 외에도 다양한 대출 상품들이 있는데요. 나에게 맞는 대출은 무엇인지 비교해보고 확인해 보시길 바라겠습니다.
내 생애 첫 주택대출 BEST 5
2023 내집마련 디딤돌대출
디딤돌대출은 정부지원 3대 서민 구입자금을 하나로 통합한 저금리의 구입자금 대출인데요. 대출금리가 연 2.15%~연3.00%로 금리가 낮은편입니다. 하지만 대상선정이 조금 까다로워 많은 분들이 받지 못하시는데요. 조건을 한번 혹인해보겠습니다.
대출조건
- 1. (계약) 주택을 취득하기 위하여 주택매매계약을 체결한 자(상속, 증여, 재산분할로 주택을 취득하는 경우 불가)
- 2. (세대주) 대출접수일 현재 민법상 성년인 세대주
- 3. (무주택) 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택인 자(분양권 및 조합원 입주권도 주택 보유로 간주)
- 4. (중복대출 금지) 주택도시기금대출 및 은행재원 주택담보대출 미이용자
- 5. (소득) 대출신청인과 배우자의 합산 총소득이 연간 6천만원 이하(생애최초주택구입자, 신혼가구, 다자녀가구, 2자녀 가구는 연간 7천만원)인 자
- 6. (자산) 대출신청인 및 배우자의 합산 순자산 가액이 통계청에서 발표하는 최근년도 가계금융복지조사의 ‘소득 5분위별 자산 및 부채현황’ 중소득 4분위 전체가구 평균값 이하(십만원 단위에서 반올림)인 자(2023년도 기준 5.06억원)
- 7. (신용도) 아래 요건을 모두 충족하는 자
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신청시기
소유권이전등기를 하기 전에 신청. 단, 소유권이전등기를 한 경우에는 이전등기 접수일로부터 3개월 이내까지 신청
대상주택
주거 전용면적이 85㎡(수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 또는 면 지역 100㎡) 이하 주택으로 대출 접수일 현재 담보주택의 평가액이 5억원(신혼가구 6억원) 이하인 주택
대출한도
다음 중 작은 금액으로 산정됩니다.
1. 일반 2.5억원 이내(생애최초 주택구입자 3억원 이내), 신혼가구 4억원, 2자녀 이상 가구일 경우 3.1억원 이내
대출금리
이용기간
10년, 15년, 20년, 30년
자세한 내용은 가까운 기금수탁은행을 방문하여 확인하실 수 있습니다.
2. 보금자리론
조건
대상자는 만 19세 이상의 대한민국 국민으로 무택자와 1주택자에 한해 허용되며 대상주택은 등기부등본 상 주택이며 아파트, 연릭주택, 다세대주택, 단독주택만 가능합니다.
금리한도
금리는 이용기간에 따라 상이하며 2.1% ~ 2.4%의 고정금리가 전용됩니다. 한도는 3억 6000만원으로 미성년자가 3명 이상인 경우 금액이 달라집니다.
신청방법
보금자리론의 취급은행은 우리은행, KB국민은행, 신한은행, 농협은행, IBK기업은행이며 한국주택금융공사 홈페이지를 통해 신청가능합니다.
특례보금자리론
시중은행 주택담보대출보다 저렴한 금리의 정책 모기지 상품인 특례보금자리론이 1년간 한시적으로 출시되었습니다.
특례보금자리론은 집값이 9억원 이하면 소득 상관없이 최대 5억원까지 고정금리 대출을 진행하며, 고정금리는 4,5%이내, 5억원 한도로 소득제한 없이 모두 신청가능합니다.
주거안정 주택구입자금대출
대출이 과도한 주택 또는 현재 거주 중인 임차주택 구입자금을 대출해 주는 상품으로 조건은 아래와 같습니다.
대출 대상
- 주택매매계약을 체결하고 다음 요건을 모두 충족하는 경우
- 대출신청일 현재 세대주(단, 만 30세 미만 미혼세대주는 직계존속 중 1인 이상과 동일세대를 구성하고 주민등록표상 부양기간(합가일 기준)이 계속해서 6개월 이상인 분)로서 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택자(만 30세 미만의 단독세대주는 제외)
- 세대주 및 세대원 전원이 무주택자
- 부부합산 총소득(상여금 및 수당 포함)이 6천만원 이하인 자부부합산 총소득이란 차주 및 배우자(결혼예정자 포함)의 근로소득(상여금 및 수당 포함) 및 사업소득을 말합니다.
- 대출기간이 30년인 경우에는 대출 대상자의 연령이 대출신청일 현재 만 45세 이하인 자
대출 금리
- 연 2.8%(국토교통부 고시 변동금리. 2016.9.12. 기준) 다자녀가구 0.5%, 다문화, 장애인가구는 0.2% 금리우대 가능(중복적용불가)
- 대출기간이 30년인 경우에는 0.2% 금리 가산
대출 한도
최고 2억원 이내
대출 대상주택
- 주거면적이 85㎡ 이하 주택으로 은행에서 평가한 주택가격이 6억 원 이하인 주택
- 단, 수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 또는 면지역 100㎡ 이하
- 소유권이전등기 접수일로부터 3개월 이내
- 주택가격 X 70% ≤ 주택담보대출 ☞ 주택가격 : 부동산실거래가신고제에 의한 신고가격
- 임차매입주택 ☞ 1년 이상 거주한 주택을 매입하는 경우(주민등록 전입일 기준)
대출 기간
- 20년[1년 또는 3년 이자만 납부하는 기간 후 원리금(원금) 균등분할상환]
- 30년[5년 이자만 납부하는 기간후 원리금(원금) 균등분할상환]
※ 자세한 내용은 가까운 기금수탁은행을 방문하여 확인하실 수 있습니다.
신혼부부전용 구입자금
신혼집 구입비용이 고민인 신혼부부에게 신혼부부 전용 주택구입자금을 대출해주는 상품으로 조건은 아래와 같습니다.
대출 대상
대출 대상주택을 구입하고자 하는 자로서 아래의 요건을 모두 충족하는 자
- 1. (계약) 주택을 취득하기 위하여 주택매매계약을 체결한 자(상속, 증여, 재산분할로 주택을 취득하는 경우 불가)
- 2. (세대주) 대출접수일 현재 민법상 성년인 세대주
- 3. (무주택) 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택인 자
분양권 및 조합원 입주권도 주택 보유로 간주 - 4. (중복대출 금지) 주택도시기금대출 및 은행재원 주택담보대출 미이용자
- 5. (소득) 대출신청인과 배우자의 합산 총소득이 연간 7천만원 이하인 자
- 6. (자산) 대출신청인 및 배우자의 합산 순자산 가액이 통계청에서 발표하는 최근년도 가계금융복지조사의 ‘소득 5분위별 자산 및 부채현황’ 중 소득 4분위 전체가구 평균값 이하(십만원 단위에서 반올림)인 자(2023년도 기준 5.06억원)
- 7. (신용도) 아래 요건을 모두 충족하는 자
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- 8. (신혼가구) 혼인관계증명서상 신청인과 그의 현재 배우자와의 혼인기간(동일한 배우자와 최초 혼인 후 재혼한 경우 최초 혼일일로부터)이 7년 이내인 가구 또는 3개월 이내 결혼을 예정하여 세대 구성이 예정된 가구
- 9. (생애최초주택구입자) 세대주를 포함한 세대원 전원이 최초로 주택을 구입하는 자로 기금대출(최초주택구입·중도금 대출)을 이용한 이력(상환 포함)이 없는 경우
대상주택
주거 전용면적이 85㎡(수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 또는 면 지역 100㎡) 이하 주택으로 대출 접수일 현재 담보주택의 평가액이 6억원 이하인 주택
대출 한도
최고 4억원 이내(LTV, DTI 적용)
- DTI : 60% 이내
- LTV : 80% 이내
대출금리
이용기간
10년, 15년, 20년, 30년
주택도시기금상품은 아니지만 최근 많은 분들이 이용하시는 카카오뱅크 전세자금도 함께 알아보겠습니다.
카카오뱅크 전월세 보증금 대출
카카오뱅크 전월세 보증금 대출은 직장인, 사업자인 청년이라면 모두 이용해 볼 수 있어 많이 이용하시는데요. 크게 일반 전세자금대출과 청년층을 위한 전세자금 대출로 구분됩니다. 모바일로도 간편하게 받을 수 있는 장점이 있습니다.
이상 주택 전세 자금 대출에 대해 알아보았습니다. 많은 도움이 되시길 바랍니다.
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