금리인상으로 서민들의 대출금리 부담으로 어려워지자 정부에서 2023년 1월에 특례보금자리론을 발표하였습니다. 오늘은 특례보금자리론 신청방법 및 금리 조건 기간 등에 대해 알아보겠습니다.
정부는 처음에 발표했던 금리가 시중은행 금리보다 높아지자 서둘러 0.5% 금리를 인하하기로 결정하였습니다. 1월 30일부터 신청을 받고 있는 특례보금자리론은 1년간 한시적으로 운영되니 잘 알아보고 꼼꼼히 확인하시길 바랍니다.
특례보금자리론 지원 대상
- 9억원 이하 주택
- 소득제한은 없음
- 구입용도(주택구입), 상환용도(기존 대출상환), 보전용도(임차보증금 반환) 총 3가지 용도로 구분
- (주택수) 무주택자(구입용도)·1주택자(상환‧보전용도)가 신청 가능(* 대체취득을 위한 일시적 2주택자의 경우 기존 주택을 처분(2년이내)하는 것을 조건으로 취급 가능)
특례보금자리론 대출 한도
최대 5억원 이내
- (LTV) 최대 70%* (생애최초 주택구입자**: 80%) 내에서만 취급됩니다.
- (DTI) 최대 60%* 내에서만 대출이 취급됩니다.(단, DSR 미적용)
| 구 분 | LTV* | DTI | |
| 규제지역 외 지역, 실수요자 요건 해당 |
아파트 | 70% | 60% |
| 기타주택 | 65% | ||
| 규제지역 | 아파트 | 60% | 50% |
| 기타주택 | 55% | ||
특례보금자리론 금리
| 만기 | 10년 | 15년 | 20년 | 30년 | 40년 | 50년 |
| 우대형 (주택6억↓&부부소득1억↓) |
4.65 | 4.75 | 4.80 | 4.85 | 4.90 | 4.95 |
| 일반형 (주택6억↑or부부소득1억↑) |
4.75 | 4.85 | 4.90 | 4.95 | 5.00 | 5.05 |
- 10·15·20·30·40·50년 6가지 만기가 존재합니다. ( * 만기 40년(만39세 이하 또는 신혼부부혼인7년이내), 만기 50년(만34세 이하 또는 신혼부부)
- 대출 기본금리는 우대형*(4.65~4.95%)과 일반형(4.75~5.05%)으로 나뉘며, 최대 90bp 내에서 금리우대를 별도로 적용합니다. (매월 시장금리, 재원상황 등 제반상황을 감안하여 대출 기본금리 조정)
우대금리
저소득청년* 우대금리(10bp)를 신설하였으며, 차주특성에 따라 최대 90bp까지 금리우대가 가능합니다.
* 만39세 이하 & 주택가격 6억원 이하 & 부부합산소득 6천만원 이하
※ 우대금리= 아낌e(10bp) + 기타(저소득청년/사회적배려층/신혼가구/미분양주택 우대폭의 합, 단 최대한도 80bp)
⇨ 우대금리 적용시 3.75~4.05% 까지 대출금리가 인하될 수 있음
| 구 분 | 상 세 요 건 | 우대금리 | 중복적용 | |
| 주택가격 | 소득 | |||
| 아낌e주1 | 9억원 | 10bp | ||
| (新)저소득청년 | 6억원 | 6천만원 | 10bp | 최대 80bp |
| 사회적배려층주2 | 6천만원 | 40bp | ||
| 신혼가구주3 | 7천만원 | 20bp | ||
| 미분양주택 | 8천만원 | 20bp | ||
특례보금자리론 중도상환수수료
기존 주담대*를 특례보금자리론으로 갈아타는 경우뿐 아니라 추후 특례보금자리론을 중도상환하는 경우에도 면제될 예정입니다.
특례보금자리론 QnA
Q 주택금융공사에서 운영하는 여타 정책모기지 상품(보금자리론·적격대출 등)은 특례보금자리론 출시 이후에도 계속 지원되나요?
특례보금자리론 신청이 개시되는 1.30일 이후에는 기존 보금자리론과 적격대출의 신청·접수는 받지 않음(1년간 한시)
| 상품 | 현행(~‘23.1.29) | 개편(‘23.1.30~) | |
| 보금자리론 | 적격대출 | 특례보금자리론 | |
| 주택가격 | 6억원 | 9억원 | 9억원 |
| 대출한도 | 3.6억원 | 5억원 | 5억원 |
| 소득한도 | 7천만원 | 없음 | 없음 |
| 금리 | 4.75~5.05% +우대금리 적용 |
5.05~6.391)% | 우대형: 4.65~4.95% 일반형: 4.75~5.05% +우대금리 적용 |
Q 특례보금자리론을 1년간 한시적으로 운영하는 이유는?
특례보금자리론은 금리상승기 서민·실수요층의 금리불안 해소 등을 위해 장기간 저금리 등 높은 혜택을 적용하는 우대지원 프로그램인 만큼, 우선 1년간 한시적으로 운영할 예정이며, 향후 시중금리·자금상황, 가계부채 추이, 서민·실수요층 주거안정 상황 등을 보아가며 운영기간 연장여부 등을 검토해 나갈 계획
Q특례보금자리론 신청부터 실제 대출실행까지 얼마나 소요되나요?
대출한도 심사 등 필요 절차를 거쳐 대출신청일로부터 30일 이후 대출실행이 가능함
Q신청접수 가능일(1.30)부터 1달이내에 자금이 필요한 경우에는 특례보금자리론을 이용할 수 있나요?
대출실행은 신청일부터 30일 이후 가능하므로, 신청접수 가능일(1.30)부터 1달이내 자금이 필요한 경우 특례보금자리론 이용은 어려움
Q하나의 주택을 구입하면서 디딤돌대출과 특례보금자리론을 동시에 이용할 수 있나요?
두 상품의 지원 요건을 모두 충족한 경우 함께 이용 가능
※ 디딤돌대출 지원요건 : 주택가격 5억원 이하, 부부합산 연소득 6천만원 이하 등
상대적으로 대출금리가 낮고 지원한도가 낮은 디딤돌대출부터 그 한도까지 대출이 이뤄지고, 디딤돌대출로 한도가 부족한 경우 특례보금자리론을 나머지 필요금액만큼 신청하여 지원받을 수 있음
1금융권 전세대출
추가적으로 전세대출을 이용하실 경우 1금융권을 통해 받아보실 수 있는 전세대출입니다. 현재 케이뱅크, KB국민은행, 카카오뱅크를 통해 저금리로 이용해 보실 수 있으니 자세한 내용은 아래를 확인해보시길 바랍니다.
케이뱅크도 카카오뱅크와 비슷하게 전세대출과 청년 전세대출로 받으실 수 있으며, 전세대출 한도는 최대 2억 2천만원까지, 청년대출은 최대 2억까지 가능합니다.
카카오뱅크 전월세 대출입니다. 이미 간편한 절차에 많은 분들이 이용하시고 계신 상품입니다.
전세대출 한도는 최대 2억 2천만원까지, 청년대출은 최대 2억까지 가능합니다.
KB 주택전세자금대출은 국민은행에서 받아보실 수 있는 상품입니다. 한도는 4억 4천으로 가장 높은편입니다. 신청시 주택신보 보증료가 필요하니 참고하세요
이상 특례자리보금론에 대해 알아보았습니다.
주택 전세자금 대출 종류 조건 총정리
요즘 부동산 가격 점점 내려가고 있죠? 이럴때 내 집 마련 해야하는데 하며 주택자금대출 많이들 찾아보십니다. 하지만 계속되는 경기 악화로 인한 금리 인상으로 대출을 받는 일이 점점 부담스
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